限购逼购房者“一路向东” 攀成钢又火了!

2016年11月25日 来源:乐房网

11月17日下午,成都“加强版限购令”出台,其中关于高新区、天府新区的购房资格限制尤为引人瞩目;次日,多家银行宣布二套房首付比例上调。购房者、尤其是手握可观现金的改善型客户遭遇重击:城南“不能买”、“

11月17日下午,成都“加强版限购令”出台,其中关于高新区、天府新区的购房资格限制尤为引人瞩目;次日,多家银行宣布二套房首付比例上调。购房者、尤其是手握可观现金的改善型客户遭遇重击:城南“不能买”、“买不到”,该何去何从?

新政促南门降温,购房者大量外溢

小徐已经连续四天没“开张”了。身为华府某楼盘置业顾问,在售楼部喝着咖啡、跟同事有一搭没一搭聊天的她,眼神里藏不住失落。“怎么也没想到,前两天还那么火爆的市场,竟然一下子入了冬!”她对我们说,“几个交了诚意金的大客户,因为达不到政策条件无奈退订。这个月得靠底薪过了……”

上周颁布的成都房地产新政,让不少人想在南门买房的人望而却步。紧接着的“二套房首付7成”,更是给了改善客一记沉重的“左勾拳”。正如小徐所言,此前“红得发紫”的城南,有了降温迹象。

中原地产数据显示:上周锦江、武侯、金牛三个区域住宅成交量环比增幅超过150%,高于高新区,而天府新区住宅成交量环比增幅仅25.28%。新政效果初显,照这个趋势下去,成都楼市“冷热不均”窘态将逐渐终结。

值得注意的是:上周高新区住宅成交均价超过18000元/㎡,连天府新区也达到了12418元/㎡。资深房地产专家吴女士表示:“这波城南客户因为普遍为改善、投资置业,购买力相当强。现在限购挤压客流外溢,他们将瞄准除城南外的其他区域。”的确,与城南“退烧”不同,城西、城东甚至城北的不少片区升温明显。

城东楼市回暖,改善客锁定攀成钢

余先生是东大街一家金融机构的市场总监,过去一直和妻子、女儿及母亲住在川师旁一个老小区。“这两年攒了点钱,就想换个大房子。去南门看了一圈,心仪的倒是不少,但限购令一出,我这种没有区域户籍和社保、手上还有一套房子在还贷的‘三无’人员,就这么被挡在门外了……”他笑着自嘲。

像余先生这样的改善型客户,不看城南,会考虑哪些地方呢?上周锦江区、武侯区、青羊区住宅成交均价都超过了13500元/㎡,紧随高新区之后。“这三个区域向来是成都改善、高端产品的聚集地,住宅品质普遍优于周边区域,价位自然也要高一些。”某市场分析师解释。

电联余先生后,他给出了肯定的答复:“不错,我最近在看锦江区和青羊区的房子。不过青羊很多楼盘都比较老旧,还偏堵,所以重点还是锦江!”可以预见继城南后,以锦江区为代表的城东或将成为强购买力客户“围猎”之地。事实上,从市场数据和我们实地了解到的情况来看,东门、特别是锦江区,“新政”后升温明显。

论居住,锦江区首推攀成钢。其自2007年启幕以来备受关注,吸引了绿地、仁恒、伊泰、乐天、吉宝、新鸿基、九龙仓、香港置地等品牌开发商入驻,一时间大平层林立,加上名校、公园环伺,被业界誉为“成都第一高端板块”。如今区域内许多社区已经成型,配套逐步跟进,人气也在不断上升,规划宏图正在变现。

“像我们这种买人生中第二、三套房的,首先看地段,最好在中心城区,交通方便,配套设施齐全,小孩读好学校近。品质要好,户型面积要大,装修好的现房最巴适,省事儿!另外,开发商牌子也很重要!”余先生坦言。不难发现,攀成钢板块似乎是为这类“改善客”量身打造的。

将推压轴之作,绿地“文化大宅”引追捧

攀成钢虽然品相、指标出色,但一来区域内土地已无“余粮”,未来几乎不会再有新增项目,二来几个大型住宅项目都步入了销售尾期。据悉,仁恒·滨河湾在售户型为93-142㎡,吉宝·凌云峰阁绝大多数房源在140㎡以下,中粮·鸿云、乐天圣苑等也以中小户型为主,某些项目尚有200㎡以上产品,但剩余不多。在这里,改善客的选择面并不大。

“一直在看三百平左右的大平层,可惜在城东几乎找不到……”购房者朱女士表达了不少改善客户的尴尬。不过我们最近得到消息:绿地·锦天府将推压轴房源,均为270-345㎡的装修现房!

作为区域率先亮相的楼盘之一,绿地·锦天府凭着大气的形象、精致的装修和科技化、智能化配置,加上绿地世界500强品牌的影响力,是攀成钢的高端代表与销售“常胜军”。5年以来,绿地·锦天府对大户型、高配置的坚持受到了近千业主的认可。

“我们项目最近很火,特别是‘新政’发布后,周末来了很多南门的客户!”绿地·锦天府销售经理陈小姐说。她透露:锦天府这次主推5号楼,为全系三套房设计,从建筑、园林景观到装修都会延续之前的风格,但楼栋位置更好,户型也有一定升级。

众所周知,绿地·锦天府以巴蜀风韵闻名,社区大门、广场、水景、会所、景观步道等无不渗透着锦城千年风华,建筑立面和科技设施又颇具现代化、国际化色彩,更兼3000平法式宫廷园林,堪称东西方艺术的完美结合,被业内赞为“文化大宅”。“虽然今天只是样板间开放,但很多人都已排了号。”陈小姐说。

限购红灯急亮,“南客东流”或是大势所趋,攀成钢再度成为改善客的“香饽饽”。对居住空间、社区品质乃至人文氛围有着较高需求的“强购买力客户”,该如何选择未来的家?绿地·锦天府给出了一种答案。


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