3月成都房价地图:主城区均价10988元/㎡

2017年03月27日 来源:成都房帮帮

3月的成都除了新政外,房价也是杠杠的。主城区平均房价已经破万,达到了10988元/m²。其中最大的原因是很多楼盘都在卖精装房,价格都比清水房高,甚至部分楼盘精装标准竟达到了3000-5000元/平米!

3月成都看似波澜平静,实则波涛汹涌。

3月23日晚,继北京等30多个城市都出现了加码限购政策后,成都也出了限购新政“成都限购太狠了:二手房也限,补缴社保不认,再也不看房子了!”

新政限购最关键的两点为:

1、非成都户口购房者需连续交满社保24个月

2、二手房纳入限购政策中

此次新政主要还是在于限制炒房客,防止成都新房、二手房房价上涨过快,保护刚需购房者。但是同时也提高了非成都户籍购房者买房的门槛儿。

3月的成都除了新政外,房价也是杠杠的。主城区平均房价已经破万,达到了10988元/m²。其中最大的原因是很多楼盘都在卖精装房,价格都比清水房高,甚至部分楼盘精装标准竟达到了3000-5000元/平米!

好了,闲话摆那么多,进入今天正题,来看看成都3月份的房价走势。 

3月成都房价地图:主城区均价10988元/m²

6大主城区:

成华区 平均:13206元/平米 

高新区 平均:18236元/平米

金牛区 平均:10326元/平米

锦江区 平均:20363元/平米

青羊区 平均:17985元/平米

武侯区 平均:16003元/平米

5个郊区:

龙泉驿 平均:7036元/平米

郫都区 平均:6953元/平米

双流区 平均:8963元/平米

温江区 平均:7106元/平米

新都区 平均:6560元/平米

1个特区:

天府新区成都直管区 平均:11463元/平米

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综上而得:

全成都平均房价:10988元/平米

主城区平均房价:15442元/平米

郊区平均房价:7587元/平米

(数据截止于3月24日)

成都主城区房价

1、成华区

成都房价

成华区平均房价在13206元/平米,项目都分散得比较开。万年场-崔家店、东客站、建设路板块比较火,由于部分楼盘开始加推精装房,也拉高了板块的均价。

万年场、建设路商圈配套较为成熟,崔家店、二仙桥、驷马桥、昭觉寺周边环境仍然是硬伤。

改善型用户可关注万年场-崔家店板块的鲁能城,目前在售97-118平方米户型,均价为17000元/平米,蓝光雍锦阁目前在售143-156平米套四房源,均价在17000元/平米。 

2、高新区

成都房价

国际城南确实非浪得虚名,国际大都市的感觉越来越浓,导致区域内房价排名靠前,平均房价18263元/平米,但是生活配套还需加强。

由于城南严格限购,使得公寓销售量逐步增长。金融城高端住宅、公寓产品依然领跑高新区房价板块,中和板块房价在3月表现突出,老盘加推,新盘开盘,拉高了板块的平均房价,6号线地铁的修建让中和、新川目前交通状态不尽理想。

区域内中和老城区红树湾有少量72-110平米在售,均价约17500元/平米。金地天府城88和105平米户型,均价约14000元/平米。

朗诗南门绿郡跃层建面161平米,均价为16000元/平米,其中18-22号楼有建面约150、170平米别墅,价格约为650-800万每套。南城都汇少量建面90平米低层房源在售,成交均价16500元/平米。 

3、金牛区

成都房价

城北的环境配套还不能尽如人意,导致房价一直处于成都主城区的末端,平均房价10326元/平米。

但是目前来看,金牛区也出现了改善高端住宅,首开龙湖紫寰房价已经破2万,但也有很大部分楼盘集中在万元以下,对于刚需而言的购房者是个不错的选择。

刚需可看碧桂园城市花园,目前在售建面95-140平米,均价7400元/平米。北星城在售建面82、119平米套三套四,均价为6700元/平米。

改善可看保利国宾首府,目前建面86-90平米,均价17000元/平米。保利两河森林,建筑134-180平米别墅,总价280-320万。首开龙湖紫寰建面127、143平米,均价为23000元/平米。 

4、锦江区 

成都房价

3月锦江区高房价房源主要集中在东大街、攀成钢板块,主推大户型、高价格的高端产品。东湖公园板块依靠二环高架、湖景、成熟的商业配套,使得板块内楼盘房价上涨。

恒大望江华府、阿玛尼公寓、绿地锦天府分别主打的精装房、大平层、精装公寓、大户型高品质产品,再加之中港CC PARK,橡树林后起之秀,拉高了板块平均房价,使得锦江区以20363元/平米的价格居于成都房价之首。

东湖公园板块中港CC PARK在售70-120平米户型,均价20000元/平米。瑞升望江橡树林少量41-65平米户型,均价17000元/平米。

COSMO天廊建面41-108精装房,均价20000元/平米。恒大望江华府在售65-191平米,平层公寓均价在16000元/平米,LOFT公寓均价20500元/平米,大户型对跃公寓均价为26000元/平米。

5、青羊区

成都房价

青羊区一直是成都商业配套、教育、交通较为成熟的地方,房价一直也位于成都区域靠前,均价17985元/平米。三环以内的新盘目前较少,大多集中在三环上,普遍主打改善型户型,今年4号线2期的开通以及青羊万达的营业都给区域带来了人气以及便捷。

蓝光雍锦园目前售152、172、185套四户型,均价为18000元/平米。海亮樾金沙售66-106平米户型,均价14000元/平米。

SG珊顿道售建面49-124平米户型,均价20000元/平米。紫御熙庭目前售91-118平米,均价15000元/平米。融创观玺台售109-153平米户型,均价为15000元/平米。金沙城剩少量151平米房源,均价为20000元/平米。

6、武侯区

成都房价

武侯区各板块房价差异较大,主要原因和地理位置有关,科华路、红牌楼距离市中心更近,目前在售房源较少,价格较高。

3月武侯区均价16003元/平米,新双楠处在三环与绕城之间,环境、配套都一般,房价拉低了整体区域的平均值。

区域内紫檀2期少量217平米在售,均价为22800元/平米。中环晓院少量93、126平米户型在售,均价为21000元/平米。新希望锦悦楠庭在售100-130平米户型,均价12000元/平米。蓝光雍锦世家175平米房源在售,均价23000元/平米。

7、天府新区

成都房价

天府新区作为国家规划的新区,目前配套、交通、学校都还需要进一步提升,但是价格硬是从去年5000多的水平提升到了如今接近11500元/平米。

华阳板块的房价涨幅相比麓山板块房价涨幅更高,综合看来目前华阳还是更适合自住,兴隆湖以及科学城的打造也给天府新区印上了潜力符号。

成都郊区房价

1、龙泉驿

成都房价

城南限购,东南方向大面自然是许多购房者首选,加之区域内品牌开发商云集,龙湖、华润、融创、世茂、蓝光、保利、电建以及百悦城。之前2号线通龙泉由于规划线路,并没有给龙泉带来交通便捷,今年4号线二期通龙泉西河镇,将给区域带来便捷的交通,3月龙泉均价也达到了7036元/平米。

但龙泉驿大型商业和学校是硬伤,基本无大型商业和公立学校,后期百悦城世茂城规划有商业综合体。

最近大面着实火了一把,3月龙湖三千庭开盘卖精装90-140平米,均价达到了9800元/平米。华润国际社区售78-94平米户型,均价8600元/平米。

炜岸城高层122-158平米,均价8000元/平米;洋房128-200平米,均价13000元/平米。别墅200-800平米,均价20000元/平米。金茂悦龙山在售75-122平米,均价7300元/平米。

2、温江

成都房价

温江目前的商业配套和教育逐渐有了起色,珠江广场、伊藤、家乐福、国际广场、新光天地商业给区域内带来了便利,成都七中实验学校、成都实验外国语学校也入驻温江,3月温江均价7106元/平米。 

4号线二期年底的开通,将给还没地铁的温江带来便捷的交通,但唯一的缺点是温江目前老盘较多,新盘太少,房源也相对较少。许多楼盘通过精装的方式来提高价格。

3、新都 

成都房价

新都活跃项目集中在大丰、新都新城。大丰板块均价7000出头,新盘众多,不乏保利、龙湖、绿地、优品道等大牌开发商。新盘众多。不乏保利、龙湖、绿地、优品道等大牌开发商。

新都城区均价在6700元/平米,出行便利有650、680、651等公交车,出行非常方便;区域有地铁3号线通达全城。

4、双流 

成都房价

2017年的第一次土拍,华府板块以楼面价10880元/平米,让双流着实火了一把。从区域来说,双流的房价依然是靠华府板块拉抬起来,但是配套与学校依然需要后期完善,目前大多数房源也集中在5号线周边,5号线2019年通车。3月双流房价均价在8963元/平米左右。

华府板块改善型住房可关注均价13500元/平米的中铁骑士府邸,均价13650元/平米中海右岸。刚需购房者可关注均价9600元/平米鑫苑鑫都汇,均价10500元/平米九龙仓时代上城

航空港商业配套较完善,韩国城购物中心、乐天玛特等大型商超都能给区域内居民提供便利,但交通目前还比较恼火。

双流城区在商业、教育、交通方面都有一定的沉淀,优品道广场、奥特莱斯、华润万家、欧尚都让城区内的配套较为成熟,教育方面也有机关幼儿园、宝贝之家幼儿园、东升小学、双流实验小学、双流实验中学、棠湖中学等名校的入驻。地铁3号线二期也会给双流居民带来进城的便利。

5、郫都区

成都房价

郫都区要属犀浦的房价最为活跃,除了几个大开发商的进驻,2号线也让犀浦到达主城区更为方便。郫都区房价均价在6953元/平米。

从犀浦一直往西北方向到郫县老城区,房价逐步下降,越靠近地铁的楼盘,房价越高,万科理想城的房价也已经破万。加之蜀都万达的营业,也给区域内带来了人气和商业配套加持。

红光、郫县老城区房价依然维持稳定,部分楼盘房价上涨是因为加推洋房及精装房。

看到现在的房价,闷墩儿站在阳台上,泪流满面。

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