东原红牌楼 从接盘远雄到成都最贵地块的西南夺地记

2017年04月10日 来源:观点地产网

随着深耕一二线城市重点区位的策略逐渐落地,近年来东原开始明显加大对华东、华中及西南区域主要城市的布局。以成都为例,最新获得的红牌楼地块是东原自2010年以来获得的第11个项目。去年12月,该公司还曾以5.43亿元接盘台

对于成都房地产市场而言,4月6日或许是意义非同寻常的一天。尽管“限价+抽签”的规则依旧严厉,但8宗地、117家开发商、5小时拍卖时长、135亿元成交价及单价纪录三次刷新等关键词,已显示出外界对这座西南最重要城市的一片看好。

重庆房企东原地产无疑是这场土拍的焦点之一。在当天土拍进行到第5宗地时,东原地产通过“抽签”方式幸运地从数十位竞买人手中夺得武侯区红牌楼地块,总价3.48亿元,溢价率91.11%。

随着深耕一二线城市重点区位的策略逐渐落地,近年来东原开始明显加大对华东、华中及西南区域主要城市的布局。以成都为例,最新获得的红牌楼地块是东原自2010年以来获得的第11个项目。去年12月,该公司还曾以5.43亿元接盘台湾远雄位于红牌楼的宅地,后者曾以1万元/平方米刷新楼面价纪录。

而相比于过往的拿地,东原如今为了红牌楼地块付出了更高的代价。据观点地产新媒体了解,其最新获得的地块楼面价高达1.72万元/平方米,高于金茂所获武侯区地块1.716万元/平方米。

就红牌楼地块后续开发的事宜,观点地产新媒体致电成都东原相关人士,截至发稿止并未收到回复。不过据了解,该公司早前曾披露,其计划将红牌楼两宗地块“联合开发”,并暂定为公司旗下“高端产品”。

时隔四月夺地

自2016年计划将总部迁至上海以来,东原在土地方面的投入开始颠覆外界对这家重庆房企的认知。

相关媒体不完全统计,2016年,东原先后在武汉、苏州、杭州、重庆、绵阳、上海、成都、南京等城市共获取12宗地块。

今年4月6日,东原在成都一场备受关注的土地拍卖上再度延续上述拿地风格。当天共计出让8宗商住地块,现场吸引了包括恒大、万科、绿地、保利、龙湖、中海、华润、融创、中南等百余家房企报名,历经5个小时拍卖才宣告结束。

最终在到达最高限价后,东原通过抽签方式以总价3.48亿元、楼面价1.72万元/平方米获得武侯区红牌楼地块,溢价率达91.11%。

这也是东原时隔4个月后再次在成都主城区获得土地。上一次拿地是在2016年12月初,据本地媒体披露,东原以5.43亿元接盘台湾远雄2013年获得的武侯区红牌楼街道办事处太平村一、二、三、七组地块,确定进入成都市场以来第10个房地产项目。

资料显示,东原最新获得的地块位于红牌楼街道太平村1、7组,净用地面积15.98亩(约1.07万平方米),用地性质为住宅兼容商业,容积率1.90,起拍单价9000元/平方米,最高限价1.71万元/平方米。

实际上,据相关媒体查询,上述红牌楼地块曾计划于2016年11月11日正式拍卖出让,起拍单价仅为5500元/平方米,却于11月7日被宣布“因故终止”。对此有人曾向区红牌楼商圈发展推进办公室寄发信件咨询终止的原因及未来上市计划,却未得到明确答复。

对此,市场人士对观点地产新媒体表示,红牌楼位于成都主城区,历来容易出现高价,台湾远雄4年前曾以1万元/平方米拍出地王。“去年红牌楼地块首次出让单价不足6000元,定价较低,如今重新出让调高逾60%(9000元/平方米)就说明了这点。”

事实证明,东原最后获得红牌楼地块的楼面价高达1.72万元/平方米,同样刷新全市单价纪录。

四川中原顾问中心分析称,上述地块所在红牌楼商圈地处成双大道的重要产业走廊,主要发展以汽车服务、家居、建材、鞋业及物流产业为主,存在大量潜在购房需求。地块周边拥有发达的干道交通体系,但位于航线下方且距铁路昆线约700米。

而从区域周边看,相关媒体了解,东原所获地块周边在售新房项目均价约在1.2万元/平方米,其中附近的中环晓院约2.1万元/平方米。这意味着,以1.72万元/平方米的代价拿地后,未来如何开发项目以覆盖成本并实现盈利,将考验东原团队的智慧。

东原西南夺地

虽然东原以高价拿下红牌楼地块有些出人意料,但自去年以来,该公司在成都已明显加大布局动作。从这点看来,红牌楼地块仅是其调整经营策略后,重新加大对主流城市投资的一个缩影。

东原地产的母公司,A股上市平台迪马股份在2016年年报中提及,期内公司房地产业务主要工作包括调结构、提利润、扩规模等,“立足重庆布局上海、南京、武汉等一二线重点城市战略”实施落地。该公司同时指,其发展进入“新阶段”。

相关媒体指数统计,东原地产2016年实现合约销售235亿元,较2015年增长约74%。不过,西南市场贡献的占比较低,其中在重庆约实现销售33亿元排名房企第十名,成都区域则无缘前十。

东原自2007年首度进入成都市场,先后打造出包括温江东原城、亲亲里等项目。但受成本控制等因素限制,该公司在布局上集中于城西、城西北,并多以外围区域为主。

第三方机构统计显示,2016年成都商品房住宅成交面积2810万平方米,成交均价8237元/平方米,同比分别上涨37%、10%,量价均创历年新高。在市场的刺激下,包括蓝光、龙湖、万科等房企均加大在主城区的布局。

面对市场日趋激烈的竞争,扩大规模也成为东原在成都的主要任务之一。在东原之前,国内大型房企中海已高调表示提高成都市场的投入,并计划冲刺百亿销售。

相关媒体了解,去年5月,东原已宣布推出位于天府广场的SAC四川航空广场,后者共斥资15亿元;此后,位于洪河片区的住宅项目东原晴天见亮相,成为最主要的销售项目之一。其中,东原晴天见从地块收购至开盘时隔仅两个月。

去年12月接盘台湾远雄地块,及今年4月6日获得地王,则显示出东原对于成都主城区布局的渴望。该公司相关人士此前透露,红牌楼两宗地块将进行联合开发,将打造为成都公司的“高端项目”。

据该人士表述,2017年东原在成都的战略中心是“提升土地储备”,目前有3块意向土地处于洽谈阶段。而年内,公司在成都的销售指标定为35亿元左右。

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