跟城乡结合部似的龙潭寺 平均房价值得上1万一平吗

2017年05月05日 来源:成都房帮帮

说到龙潭寺,很多购房者都不熟悉,是因为龙潭寺在成都城东、城北方向,算是发展比较落后的板块。龙潭寺板块属于成华区,在东北三环外,成都理工大学往外走就属于这个板块了。

说到龙潭寺,很多购房者都不熟悉,是因为龙潭寺在成都城东、城北方向,算是发展比较落后的板块。

龙潭寺板块属于成华区,在东北三环外,成都理工大学往外走就属于这个板块了。

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▲龙潭寺位置

相比于建设路板块、东客站板块、三圣乡板块,龙潭寺板块与主城中心的距离要更远一点。

这边较为有名的就是近几年开发出来的龙潭水乡,但是由于位置比较偏远,最近里面的很多商家生意也做的不是很理想。

再一个原因,龙潭寺板块一直以来驻扎的工厂企业较多,属于成都的工业聚集地,闷墩儿过来踩盘的时候,也是有很多大货车飞叉叉的开,感觉有点吓人!

2012年开始,龙潭寺也正式纳入了成都“北改”的行列,从近几年的规划来看,给闷墩儿的印象就是一直修修修。

成都理工大学往城外走那一段,也有了地铁打围,很多写字楼、住宅也是拔地而起。

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▲地铁8号线规划图

从去年下半年成都房价开始上涨,很多大品牌开发商也开始在龙潭寺板块拿地。

1、2016年6月,恒大9.1亿拿下龙潭寺同乐街道的125亩住商用地,楼面地价4180元/m²

2、同一时间段,华宇7.87亿拿下同乐街道旁另一宗地,楼面地价超过4600/m²

3、2016年11月,首钢地产12.5亿元拿下北湖国际城附近78.47亩土地,楼面地价6300元/m²

4、2016年底,融创拿下以楼面地价6000元/m²,拿下龙潭寺一宗土地。

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▲龙潭寺地块

从开发商的拿地价看来,龙潭寺板逐渐被多家大开发商进驻,恒大、融创中国、华宇、首钢、保利、绿地、中铁建都有了自己的楼盘。

并且楼面价格也是逐渐上涨,要晓得16年左右北湖国际城二手房的价格才6000、7000元左右。

目前,龙潭寺版块内云集了保利林语溪、绿地悦蓉公馆、恒大锦城、中国铁建北湖国际城等项目,先后出现的在售户型也吸引了不少刚需家庭的关注。

现阶段,区域内房价大多集中在9000—12000元/平方米之间,而且大多数卖的都是精装房。

要晓得去年这个时候,房价还在6000-8000元/平方米之间,今年龙潭寺除了一个上古天地综合体即将营业外,其他地方的商业配套仍然很少,平均房价值得上10000元/m²吗?

龙潭寺板块目前在售的新房多数为大开发商,包括保利林语溪、保利湖心岛2期、绿地悦蓉公馆、恒大锦城、中国铁建北湖国际城。

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▲龙潭寺在售楼盘

保利林语溪在售户型为78-108平米,清水8200元/m²,精装9200元/m²。

保利属于品牌开发商,户型基本没硬伤,户型平均会赠送面积为10平米,距离龙潭水乡只有500米。

周边的大货车较多且项目外面有高压线横空拉着,对于居住有较少的影响,后期得到改善的话会非常不错。

保利湖心岛2期清水均价8000元/m²,在售100-150平米户型。

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▲保利湖心岛2期

项目的特点是自身会规划3000亩湿地公园,如果规划到位的话,对于业主后期的生活品质将大大改善提高,但周边的商业配套还比较缺乏。

绿地悦蓉公馆精装房9500-11000元/m²,在售95平米套三、109平米套三、123平米套四户型。

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▲绿地悦蓉公馆

户型平均公摊面积为17%,后期得房率会减少,项目规划有1.1万m²的市政公园,对面就是桂林小学。

绿地悦蓉公馆去年在售别墅,均价在17000元/m²,项目也是高层+城市别墅的配置。

恒大锦城精装房9800-12000元/m²,由叠拼别墅和清水+精装高层组成。

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▲恒大锦城

目前精装高层户型为93-138m²,叠拼别墅为160平米。项目外将配置菜市场、运动场、医院,套三户型带双阳台,餐厅能够多出一个阳台。

中国铁建北湖国际城在售105-145平米户型,精装房12000元/m²。

目前项目配套还没有起来,周边比较荒凉,旁边有北湖公园,平时吃完饭下楼跑跑步可以,旁边的三环路以及铁路有一定的噪音影响。

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▲中国铁建北湖国际城

交通:

龙潭寺板块目前新成华大道已经建成通车,成金青快速道路也在整治,规划的地铁8、9号线也已经打围动工。

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▲新建道路

但是街道还是感觉很多灰尘,不太干净,主要的原因是大货车多,路面被压得坑坑包包的。

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▲老城区道路

目前来看,龙潭寺的交通还是一个硬伤,如果没有私家车,靠公交车到城区或者南边上班都要1个多小时,基本要转成公交或者地铁。

商业:

整个龙潭寺区域目前来看都略显荒凉,很多小区商业配套都需要步行500米以上,比较常见的商超大多以红旗商场、舞东风为主。

同时,除开正在修建的楼盘,周边很多都是大片的荒地和农田。

龙潭寺比较大的商业体是上古天地,从去年动工开始,今年已经有部分商家开始进驻,目前汉堡王、屈臣氏等临街商铺开业。

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▲上古天地

后期还会有电影院、健身房等商家入驻,正式的开业时间大概在2017年6月份左右。

公园:

龙潭寺比较出名的公园要属北湖,闷墩儿去看了下北湖,环境跟锦城湖一样规划干净、绿色,可以围湖散步、茶余饭后玩耍。

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▲北湖公园

据兽兽说,北湖现在也在改造,面积将由现在的541亩扩大至3700亩,总面积扩大近6倍。

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▲北湖规划

同时,龙潭湿地也即将启动建设,新北湖形成之后,这个区域将孕育出一个5平方公里的国际生态社区。

另外一个值得提的公园就是龙潭水乡,说实话,里面的环境还是不错,有古香古色的街道以及人工湖,天气好的时候,在里面喝茶晒太阳也比较巴适。

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▲龙潭水乡

但是龙潭水乡里面的商家,相比去年减少了一些,确实主城区的人到这边来耍还是有一定的距离的。

从目前龙潭寺板块内在售新房来看,大多数都卖的是精装房,拉高了板块内的平均房价。

从去年区域内大品牌开发商的销售策略来看,都是分期销售,在稳步回笼资金的同时上涨下批次房源价格,如果后期商业配套、交通能得到改善弥补,对于购房者而言就是一件好事。

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