5月从成都房价地图:主城均价15768元/㎡ 郊县都买不起了

2017年05月31日 来源:成都房帮帮

“东进、南拓、西控、北改、中优”成为了最近热门讨论话题,闷墩儿觉得这倒是明确了成都各区位的建设基调,每个区位都会逐步加强属于自己的职能,这是好事。

5月成都房价在限购、限贷、限售下整体平稳,但是有个别郊县配套还没看到起来,房价倒先涨起来了。

“东进、南拓、西控、北改、中优”成为了最近热门讨论话题,闷墩儿觉得这倒是明确了成都各区位的建设基调,每个区位都会逐步加强属于自己的职能,这是好事。

4月份房管局限购新政里也着重提到了严审网签的真实性。

5月房价地图:主城均价15768元/㎡ 郊县都买不起了

▲4月房管局新政

下半年会严厉审查、打击很多开发商利用只网签而不备案的手段,内部消化低价房,后期调控松懈再上调价格出售的捂盘行为。

近期要买房的购房者多关注透明房产网上楼盘的售卖状态,新增的上市房源,遇到价位合适满意的楼盘可以下手。

接下来我们就来看看5月房价走势↓↓↓

5月房价地图:主城均价15768元/㎡ 郊县都买不起了

6大主城区+新区:

成华区 平均:13205元/平米

高新区 平均:18760元/平米

金牛区 平均:12600元/平米

锦江区 平均:20500元/平米

青羊区 平均:18018元/平米

武侯区 平均:16800元/平米

天府新区成都直管区 平均:12036元/平米

5个郊区:

龙泉驿 平均:8036元/平米

郫都区 平均:6978元/平米

双流区 平均:10320元/平米

温江区 平均:7100元/平米

新都区 平均:6960元/平米

综上而得:

全成都平均房价:11088元/平米

主城区平均房价:15768元/平米

郊区平均房价:7878元/平米

(数据截止于5月26日)

成都中心区均价15768元/平,环比上月上涨0.87%;近郊均价7878元/平,环比上月上涨3.96%。

成都各区房价详解

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锦江区一直是主城区的热门板块,但由于价格一直较高,让很多刚需购房者往而兴叹。

上周攀成钢板块中粮鸿云开盘,高层惠后均价18500元/平方米,难得的均价2万以下加推盘。恒大望江华府大户型跃层产品均价约26000-27000元/平方米左右、COSMO天廊目前在售42平米、48平米的套一均价20000元/平方米、乐天圣苑在售136平米套四均价21000元/平方米,适合改善型购房者。

东湖板块的热度依然不减,依靠东湖公园、高架桥旁地段的优势,中港ccpark及望江橡树林三期均价都在20000元/平方米,其中中港ccpark还有少量房源。

除了成熟的攀成钢、东大街板块,很多人也将目光聚集到了地段稍微远点,但仍有优质教育配套和环境的三圣乡板块,但是板块内首开龙湖天璞、华熙528艺术村绿岛筑的新开盘时间依然还没有公布。

锦江区依靠优质的教育配套、以及成熟商圈和地段,使得东大街板块、攀成钢板块、东湖板块平均房价都在20000元/平方米以上,但本月涨幅不大。

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高新区由于今年的限购政策,上半年的房价一直被遏制住,涨幅都不像去年那样凶,但是目前板块内在售的楼盘都不多。

中和板块红树湾在售均价18000元/平方米,北大资源颐和翡翠府在售均价18500元/平方米,并且房源都不多。之前开盘即售罄的有15000元/平方米的朗基和今缘,10500元/平方米的长冶南阳御龙府,后期均会有加推。目前中和板块房源已经逐渐比肩大源,但是配套仍然是硬伤。

大源板块内大企业较多,目前每天上下班车辆都堵的要死,上班族人流量日益增加。

板块内北辰朗诗南门绿郡在售别墅均价700万/套,西派澜岸在售均价30000元/平方米大平层,小户型为主的中洲锦城湖岸朗基御今缘价格也分别在24000元/平方米,19000元/平方米,其中朗诗熙华府加推盘预计18000元/平方米,上周大源欢乐颂loft公寓以15900元/平方米推出。

新川板块目前龙湖九里晴川在售18000元/平方米,房源不多,后期有纯新盘北大资源紫境府、融创新川一号推出。

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青羊区一直以来是成都成熟度较早的区域,房价也是在区域排列靠前,本月较上月涨幅千元左右,均价18018元/平方米。

骡马市板块在售新房不多,主要原因是地段趋于饱和,平均房价在17000元/平方米。

金沙板块的商业配套成熟,而外金沙规划为青羊区商业副中心,区域商业配套将得到较大程度的改善。

光华大道在售新房较多,蓝光雍锦园、紫御熙庭(楼盘详情 图库 网友点评)、融创观玺台、平均价格都在15000元/平方米-20000元/平方米区间,部分老盘价格在10500元/平方米,4号线的开通也让区域内交通更便捷。

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成华区3环以内的楼盘与4月相比上涨幅度不大,三环外龙潭寺板块价格依靠精装房上涨,房源销售也是空前的好。

建设路板块教育配套、商业配套在区域算最好,蓝光雍景阁清水18000元/平米,首创天禧68号清水预计17000元/平米,SM锦悦清水预计14500元/平米。

崔家店板块、二仙桥板块目前无大型商业配套,但区域内奥园、鲁能城都带自持商业,目前还未加推新盘。中洲里程上周开盘均价15000元/平方米,其中精装3000元/平方米,交大梦家清水预计开盘均价11000元/平方米,蓝光公园悦庭清水均价13800元/平方米。

龙潭寺板块房价大多集中在9000—12000元/平方米之间,而且大多数卖的都是精装房,但是配套、交通仍然是硬伤。

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武侯区各版块房价价差较大,科华路、红牌楼距离市中心更近,目前在售房源较少,价格较高。

红牌楼板块大多楼盘都以精装房开卖,平均房价在24000元/平方米,主要依靠地理和商业配套的优势。

新双楠处在三环与绕城之间,环境、配套都一般,房价拉低了整体区域的平均值,武侯区各道路段上下班都较堵,车流量大。

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城北的商业配套由北一环往外逐渐减少,现在区域内很多地方也在修建,北一环被拆迁房包围,九里堤附近配套老化但还算完整。

金牛区本月均价12600元/平方米,较上月有小幅度上升。依靠北一环的地理位置,金牛万达旁的炎华置信花千集精装房均价15000元/平方米,九里提板块电建洺悦府精装房均价13000元/平方米,但周边比较荒芜,配套尚需加强。

国宾板块、羊西线、天回镇部分老盘集中在万元以下,环境与地理优势决定了其价格的上限。

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天府新区从4月以来,许多楼盘开始加推,房源也是有了增加,但由于限购问题,很多购房者只能看到买不到。

万科翡翠公园精装房均价13500元/平方米,德商御府天骄精装房均价18000元/平方米,三利麓山城均价10000元/平方米,合能枫丹铂麓公寓均价10000元/平方米,蔚蓝卡地亚花园城均价17500元/平方米。

总体来说,华阳板块目前的配套要优于麓山,后期地铁、商业配套能起来,才对得起目前天府新区这个价格。

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在高新区、天府新区成都最严区域限购下,双流要温和多了,很多买不起高新区,买不到天府新区的购房者都买到了双流。

靠近高新区、天府新区这两个热门区域,也让双流的房价在成都主城周边吃香靠前。

华府板块依靠今年第一次土拍10880元/平米的楼面价,让许多人吃惊,但目前配套还不能与之价格匹配,唯一的地铁5号线也要2019年才能通车。

航空港的房源目前并不多,但商业配套要比华府板块更齐全,双流城区价格要稍微温和点,以精装房为主。

5月份双流能买的盘并不多,5号线二江寺站旁边的中铁骑士府邸均价13000元/平方米,中海右岸均价14000元/平方米,格林城均价11500元/平方米,并无地铁加持的北京城建龙樾湾均价8500元/平方米。

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龙泉位于成都的东面,随着“东进”战略的推进,也让许多购房者看好龙泉的发展和房价。

大面板块的道路在修修改改中逐渐呈现,房价也是在近期突破了10000元/平米,但是商业配套仍然是以少量底商为主。

龙湖三千庭精装均价15000元/平方米,世茂城精装加推盘预计均价9500元/平米,保利紫薇花语精装均价9000元/平米,天府逸家上周精装开盘8900元/平方米,改需楼盘卧龙谷壹号清水15000元/平方米,炜岸城洋房260-800万/套。

阳光城、西河的价格本月基本没太大波动,稳定在6000元/平左右。

龙泉驿大型商业和学校是硬伤,基本无大型商业和公立学校。

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温江与龙泉选择哪个郊县居住更好一直是近几个月来讨论的话题。

就本月来看,龙泉大面的房价涨势较快,但温江光华大道的环境以及商业配套要优于大面,更适合纯居住的人群,珠江广场、伊藤、家乐福、国际广场、新光天地商业给区域内带来了便利,成都七中实验学校、成都实验外国语学校也入驻温江。

下个月4号线2期的正式开通也将促进区域内地铁楼盘房价的上涨,目前光华大道均价8900元/平方米,往外走温江城区的房价稍微温和点,平均房价在6800元/平方米。

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2号线由主城区到达犀浦,也让犀浦的交通更为便捷,加之大开发商的进驻,也让犀浦的房价5月份达到了11096元/平方米。

蜀都万达的营业给区域内商业配套增色不少,但周边的老旧小区仍然大量存在,越往郫县老城区走感觉旧城味越重,同时房价也在逐渐降低。

靠近地铁、商业配套更齐全的缘故,红光、蜀都新城较郫县老城区房价稍微高点,总体来说,三个板块房价都维持在6000元/平方米上下。

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新都大丰一片有很多的医药厂家,但大多数都是很老的厂房,环境确实不好,现在也在整体的迁移,金丰高架往外走一截道路交通拥堵,货车多且吵闹。

但依旧吸引了大批大开发商的进驻,诸如保利、龙湖、绿地、优品道等,去年很多销售紧张的小盘也在最近半年逐渐售罄卖空,目前大丰的平均房价在7826元/平方米。

新都城区、三河场有地铁3号线的通达,但由于位置稍微偏僻,房价维持在6500-7000元/平方米上下,相对来说较稳定。

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